Od 28 kwietnia 2023 roku, świadectwo energetyczne jest obowiązkowe!

Ten wymóg nie ogranicza się jedynie do nowo wybudowanych domów i mieszkań w budynkach wielorodzinnych, ale obejmuje również istniejące już budynki. Dodatkowo, konieczne będą kontrole systemów ogrzewania i klimatyzacji.

Kiedy dokładnie potrzebujemy świadectwa charakterystyki energetycznej domu, i czy grożą za jego brak jakieś kary?

Od 28 kwietnia, obowiązkowe jest dołączanie kopii świadectwa energetycznego do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie, a także w przypadku wynajmu lub sprzedaży domu. Świadectwo energetyczne może być dostarczone w formie papierowej lub elektronicznej.

Warto podkreślić, że świadectwa energetyczne są również wymagane dla mieszkań w blokach.

Ile czasu jest ważne świadectwo energetyczne? Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, pod warunkiem, że nie zostały dokonane znaczące modernizacje, takie jak wymiana okien czy systemów ogrzewania.

Jeśli chodzi o koszty uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej w 2023 roku, są one zróżnicowane i wahają się od 500 zł do nawet kilku tysięcy zł, 

Ale co tak naprawdę oznacza to świadectwo charakterystyki energetycznej budynku? Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, zwane również paszportem energetycznym, to dokument zawierający informacje i wskaźniki określające całkowite zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do jego normalnego funkcjonowania. To informacje dotyczące zapotrzebowania na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, klimatyzacji i oświetlenia. Ponadto, dokument ten określa źródła energii i emisję dwutlenku węgla związane z danym budynkiem. (Czyżby te informacje miały wpływ na przyszłe podatki, których wysokość zależeć będzie od klasy naszego budynku czy mieszkania?)

Kto ma uprawnienia do wystawienia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku? Nowe przepisy nakładają wymóg, że od 2023 roku tylko osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków może wydawać takie świadectwa. Wykaz tych osób można znaleźć na stronie ministerstwa rozwoju i technologii pod adresem rejestrcheb.mrit.gov.pl.

Co to jest dokładnie centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków? Kolejną nowością jest powszechny dostęp do podstawowych informacji zawartych w świadectwach charakterystyki energetycznej, które znajdują się w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków dostępny tutaj. Planuje się także poprawę jakości tych świadectw. Działa to również na korzyść kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji, gdzie wprowadzone zostaną kary za dostarczenie świadectwa lub protokołu, które nie zostały zarejestrowane w centralnym rejestrze, a także za brak przekazania świadectwa nabywcy lub najemcy. Dane zgromadzone w rejestrze pozwolą ocenić stan budownictwa w Polsce, a minister odpowiedzialny za sprawy budownictwa, planowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa będzie mógł przygotować długoterminową strategię renowacji budynków, obejmującą zarówno te publiczne, jak i prywatne. (a przynajmniej taka jest wersja oficjalna)

Kto jest zobowiązany do zamówienia świadectwa charakterystyki energetycznej? Nowe przepisy wprowadzają obowiązek dołączenia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie, co dotyczy inwestorów, w tym deweloperów i inwestorów indywidualnych. Obowiązek przygotowania takiego świadectwa spoczywa na właścicielu nieruchomości. W przypadku domów jednorodzinnych, koszt taki może wynosić kilkaset złotych. Brak świadectwa charakterystyki energetycznej niesie ze sobą ryzyko kar finansowych w wysokości nawet kilku tysięcy złotych.

Nowe regulacje mają na celu poprawienie obowiązującego systemu oceny efektywności energetycznej budynków w Polsce. Nowy rozdział przepisów dotyczy wymagań odnośnie kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji, z odpowiednimi okresami kontroli, które zależą od rodzaju i mocy tych systemów. Będą zwolnione z nich budynki, w których zainstalowano zaawansowane systemy automatyki i sterowania, pozwalające na optymalizację wytwarzania, dystrybucji, magazynowania i wykorzystywania energii.

Należy także pamiętać, że sprzedaż lub wynajem mieszkania jest możliwa tylko przy przedstawieniu świadectwa energetycznego. Jest to obowiązkowe nie tylko dla budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych, ale także dla mieszkań. Każdy, kto planuje sprzedaż lub wynajem mieszkania, musi posiadać odpowiedni dokument. Dodatkowo, nowelizowane przepisy nakładają obowiązek zawarcia informacji o świadectwie w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży lub wynajmu, jeśli dla danego budynku lub jego części zostało już takie świadectwo sporządzone.